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記者陳韋帆／台北報導
近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。
陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。
實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。
隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。
陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。
Nest Mini智慧音箱一週賣破萬臺 臺灣大趁勢推新方案
Google日前在臺推出支援中文的智慧音箱Google Nest Mini智慧音箱，委由臺灣大哥大獨賣。臺灣大今(16)日宣佈， 11/26上市一週即銷售破萬臺，取得好成績。臺灣大指出，當中以Google Nest Mini搭配MyMusic音樂串流服務和智慧家電的組合案最受歡迎，為乘勝追擊，即日起限時優惠申辦臺灣大「匯流專案」999型以上、綁約24個月，不但可直接帶走Google Nest Mini中文化智慧音箱，再加碼MyMusic無限暢聽及myVideo豪華月租3個月免費，並享有A1 Box與聲控遙控器。
臺灣大宣佈獨賣Google年度新機Pixel 4與Google Nest Mini中文化智慧音箱，吸引不少消費者前來臺灣大門市實地體驗。臺灣大已於臺北三創、臺北西門兩大旗艦門市打造「Smarter Home」智慧家庭情境區，透過現場導覽員引導，民眾可透過語音指令「OK Google」即可操控Google Nest Mini，變換室內燈泡顏色、開關電風扇、播放音樂等功能，親身體驗智慧家庭。
臺灣大表示，在已經賣出一萬多臺的Google Nest Mini中，石墨黑與粉炭白銷售佔比約4：6。消費者除可單購外，最受歡迎的方案就是搭配MyMusic「無限暢聽」專案，月付149元，綁約12個月，即可暢聽近千萬首曲庫，並可免費打包Google Nest Mini，享受聲控點播音樂的樂趣。其次是搭配自由選或小米智慧家電的組合案，月付999元起，即可0元帶走指定家電和Google Nest Mini，並再享網內通話及上網雙飽，網外再享950分鐘。
同時，臺灣大從即日起到12/31日止，祭出最新推出的「匯流專案」，不但能直接將Google Nest Mini帶走，更提供包括行動上網加網內通話吃到飽，網外最高1,300分鐘，最高1G光纖上網和高畫質數位頻道服務，還再加碼贈送MyMusic及myVideo 3個月免費，預料將於年底送禮旺季再掀一波申辦熱潮。
除了Google Nest Mini外，今年10月底開賣的Pixel 4手機也以強大的夜拍功能，獲得消費者一致好評。臺灣大表示，在搭配專案價上，以1399元占比最高，超過5成，其次是999元資費占了3成。另外，Pixel 4系列64G與128G的銷售比例約4：6，可見大容量手機已成市場主流。即日起於臺灣大直營/網路門市購買Google Pixel 4系列機款，搭配999元以上資費，就送Google Nest Mini。本周末在臺灣大指定門市還將舉辦「申辦Pixel全機款，加碼贈送伊萊克斯咖啡機」好康活動。
(中時電子報)
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